On ne dessine pas une maison. On dessine une façon d’y vivre.
Atelier d’architecture à Lille. Maisons, extensions, réhabilitations
et petits collectifs, dans la métropole et sur le versant belge. Les honoraires se
calculent sur cette page, et les huit phases d’une mission y sont expliquées une par une.
Pas de photographies sur ce site : un chantier fini se photographie
une fois, un projet se comprend par son plan. Chaque projet est donc montré comme il a été
conçu — au trait, coté, à l’échelle.
Plan du rez-de-chausséenord en haut
Maison de brique
Roubaix — 2024
Une maison 1930 de sept mètres de large, sombre au milieu, comme toutes ses voisines.
Le mur porteur central a été percé sur cinq mètres et repris par un portique métallique,
et l’ancienne cour couverte est devenue une pièce vitrée orientée au sud. La brique
déposée a été rejointoyée puis reposée en façade arrière : rien n’est parti à la benne.
ProgrammeExtension, surélévation
Surface168 m² après travaux
Travaux285 000 € HT
MissionComplète, ESQ à AOR
Durée19 mois, études comprises
Coupe longitudinalesheds au nord
Halle verrière
Armentières — 2025
Un atelier textile de 1908, sans usage depuis vingt ans, avec une charpente en fer
qui valait qu’on la garde. Les sheds ont été rouverts et revitrés au nord, ce qui donne
une lumière égale toute la journée sans un seul apport solaire direct. Une mezzanine
indépendante a été posée sur ses propres poteaux — la charpente d’origine ne porte
qu’elle-même.
ProgrammeBureaux, atelier partagé
Surface640 m² utiles
Travaux1 140 000 € HT
MissionComplète, avec OPC
Durée28 mois
Élévation sur ruebardage mélèze non traité
Trois maisons en bande
Bondues — 2023
Trois logements sur une parcelle étroite, avec la contrainte d’un règlement qui
imposait une hauteur de faîtage. Le décroché de façade et les toitures monopentes
décalées font que les trois maisons ne se ressemblent pas depuis la rue, alors qu’elles
partagent le même plan retourné. Chacune a son jardin, aucune ne regarde chez la voisine.
Programme3 logements, neuf
Surface310 m² au total
Travaux585 000 € HT
MissionComplète
Durée22 mois
02La mission
Huit phases, et ce que vous recevez à chacune.
C’est le point le plus mal compris du métier : on croit payer des
plans, on paie en réalité une suite d’étapes dont chacune produit quelque chose de
précis. Cliquez sur une phase — vous verrez ce qui s’y passe, ce qui vous est remis,
et la part des honoraires qu’elle représente.
ESQ — ESQUISSE
On cherche, on jette, on recommence
Deux ou trois partis très différents, dessinés à la main, sans engagement
de votre part au-delà de cette phase. C’est le moment où l’on a le droit de se tromper,
et c’est le moins cher de tout le projet.
Ce qui vous est remis
Deux à trois hypothèses de plan
Une estimation de l’enveloppe de travaux
Un calendrier prévisionnel
Part des honoraires8 %
Une mission peut s’arrêter au permis de construire. C’est fréquent, et parfaitement
légitime : vous faites déposer le dossier, puis vous suivez le chantier vous-même.
Sachez seulement ce que vous abandonnez en même temps — la mise en concurrence des
entreprises, la vérification des situations de travaux, et la présence à la réception.
Ce sont les trois phases qui protègent votre budget.
03Honoraires
Un pourcentage du montant des travaux.
C’est l’usage de la profession, et c’est le plus lisible : le taux
baisse quand le projet grossit, et il monte quand la mission est complète. Déplacez le
curseur pour voir ce que cela donne sur votre budget.
280 000 € HT
60 000 €1 200 000 €
Honoraires estimés
28 000 – 33 600 € HT
soit 10,0 % à 12,0 % du montant des travaux
Le taux retenu dépend de la complexité du projet
et de l’état du bâti existant. Il est arrêté au contrat, et il ne bouge plus.
Cette estimation n’est pas un devis. Elle donne un ordre de grandeur à partir
d’usages de la profession, pour que vous sachiez si le projet tient dans votre budget
avant même de nous appeler. Le contrat d’architecte, lui, fixe un montant ferme, phase
par phase, et il est signé avant le premier trait.
04La règle
Quand l’architecte est obligatoire.
Autant le dire simplement, y compris quand la réponse est « vous
n’avez pas besoin de nous ».
150 m²
Le seuil pour un particulier
Un particulier qui construit ou agrandit pour lui-même doit faire appel à un
architecte dès lors que la surface de plancher ou l’emprise au sol de la
construction dépasse 150 m² après travaux. En dessous, le permis peut être déposé
sans architecte.
Le calcul se fait sur le total après travaux, pas sur la seule extension
Une société qui construit est concernée quelle que soit la surface
Les bâtiments agricoles relèvent d’un seuil distinct, bien plus élevé
Et en dessous du seuil ?
Rien ne vous y oblige. La question devient alors une question d’argent, pas
de droit : sur une extension de 40 m², un architecte coûte quelques milliers
d’euros et fait souvent gagner davantage sur la consultation des entreprises.
Sur un simple garage, la réponse est non, et nous vous le dirons.
Le premier rendez-vous est gratuit et sert exactement à trancher cette question
Une mission courte de conseil existe : 780 € HT, deux demi-journées
Si le projet ne justifie pas d’architecte, vous repartez avec un avis écrit
Le titre d’architecte est protégé. Seule une personne inscrite au tableau de
l’Ordre peut le porter et signer un permis à ce titre. L’inscription se vérifie
publiquement, en ligne, en trente secondes — faites-le, pour nous comme pour n’importe
quel confrère.
05L’atelier
Deux associés, quatre projets à la fois.
L’atelier a été fondé en 2016. Il reste petit par choix : au-delà
de quatre chantiers simultanés, l’un de nous deux cesse d’aller sur le chantier, et
c’est précisément là que les projets s’abîment.
Claire SillonArchitecte DE-HMONP, inscrite au tableau de l’Ordre des architectes des Hauts-de-France
Yann MareuilArchitecte DE-HMONP, réhabilitation et structures existantes
AvecDeux collaborateurs et un dessinateur-projeteur
On visite avant de dessinerToujours, même pour une extension de vingt
mètres carrés. Le relevé se fait sur place, à la main, et il prend une demi-journée.
On chiffre à chaque phaseUne estimation à l’esquisse, une à l’avant-projet,
une au dossier de consultation. Un budget qui dérape se voit trois fois avant le chantier.
On garde ce qui tientUne charpente saine, un mur de brique, un carrelage
de 1930 : la démolition est la solution la plus chère, et souvent la plus laide.
On dit nonÀ un projet qui ne tient pas dans son budget, à une surélévation
que la structure ne portera pas. Le dire au premier rendez-vous coûte moins cher
qu’au permis.
06Écrire
Le premier rendez-vous ne coûte rien.
Une heure, à l’atelier ou sur place. Venez avec ce que vous avez :
un plan cadastral, des photos du téléphone, ou juste une idée. À la fin de l’heure, vous
saurez si le projet tient debout et ce qu’il coûte à peu près.